Notizia

Jun 03, 2023

Il sito dello stadio Chattanooga Lookouts potrebbe contenerne 12

Il proprietario del sito di 127 acri che ospiterà il nuovo stadio Chattanooga Lookouts sta cercando una nuova zonizzazione del terreno che consentirebbe edifici alti fino a 12 piani e uno sviluppo più denso intorno

Il proprietario del sito di 127 acri che ospiterà il nuovo stadio Chattanooga Lookouts sta cercando una nuova zonizzazione del terreno che consentirebbe edifici alti fino a 12 piani e uno sviluppo più denso attorno alla struttura.

La vecchia proprietà della US Pipe/Wheland Foundry nel South Broad District è ora suddivisa in zone manifatturiere o commerciali urbane generali, e la richiesta da parte del proprietario terriero Perimeter Properties è di una zonizzazione basata su moduli simile a quella di gran parte del centro.

Il proprietario dell'immobile, i dirigenti di Lookouts e i funzionari della città e della contea di Hamilton hanno affermato di prevedere una vivace area ad uso misto intorno allo stadio che ospiterebbe spazi commerciali e di vendita al dettaglio e residenze.

Ma questa visione dell'area non è in linea con la zonizzazione esistente, secondo il proprietario terriero.

"Il codice di zonizzazione standard della città non consente questo tipo di densità, arretramenti, mescolanza di usi e flessibilità nelle considerazioni di progettazione", si legge in una richiesta di rizonizzazione del sito all'Agenzia di pianificazione regionale della contea di Chattanooga-Hamilton.

I "cambiamenti di downzoning basati sul buon senso che abbiamo proposto sono ovviamente necessari per trasformare il terreno fatiscente della fonderia nel quartiere di vita-lavoro-gioco che la nostra comunità ha abbracciato", ha detto il portavoce di Perimeter Properties Andy Stone.

"Il South Broad District continua a guadagnare un'enorme attenzione e investimenti mentre la nostra comunità lavora duramente per offrire più attività commerciali, case, ristoranti e opzioni di intrattenimento nella nostra regione", ha affermato in una nota.

La Commissione per la Pianificazione Regionale dovrebbe esaminare la richiesta a settembre.

Secondo il piano di rizonizzazione, gli edifici varieranno in base e altezza, con strutture che arriveranno fino a 12 piani.

La zona è destinata a ospitare una varietà di edifici e usi residenziali, commerciali, di servizio e commerciali in un ambiente adatto ai pedoni, afferma la proposta. I lotti potrebbero contenere strutture singole e annesse, edifici multiunità, ibridi così come quelli commerciali e pubblici.

"Sebbene gli edifici possano essere esclusivamente residenziali o non residenziali, la mescolanza verticale degli usi è fortemente incoraggiata", si legge nella domanda.

CHIAVE DELLA VIA DELLA CASTAGNA

Secondo la proposta, Chestnut Street fungerebbe da arteria chiave della zona e le nuove strade darebbero priorità al movimento di pedoni e ciclisti.

Le strade inquadrarebbero uno schema di isolati percorribili di medie e piccole dimensioni, afferma l’applicazione. I blocchi tipici potrebbero contenere marciapiedi, piste ciclabili, alberi lungo le strade, parcheggi su strada e in superficie e paesaggistica.

Secondo la richiesta, la rete stradale passerebbe da corsie più ampie e parcheggi a corsie più strette e sempre più adatte ai pedoni e alle biciclette man mano che si sposta all'interno e si avvicina al fiume Tennessee.

I parcheggi saranno forniti principalmente fuori strada, in lotti di superficie e in strutture, insieme ad alcuni su strada, afferma la proposta. Quando è previsto il parcheggio, non vi è alcun requisito che gli spazi si trovino nel sito dell'edificio che servono.

Nel frattempo, secondo la domanda, la zona dei parchi e degli spazi aperti è destinata a preservare e valorizzare il territorio come spazio esterno permanente. Tale spazio è destinato ad essere non occupato o prevalentemente non occupato da edifici o altre superfici impermeabili, ha affermato.

SCELTO IL SITO DELLO STADIO

Gli sviluppatori della prevista sostituzione dell'attuale struttura Lookouts in centro hanno già scelto un'impronta tra la West 26th e la West 28th Street sul lotto. Il sito massimizzerà il riutilizzo degli edifici storici della fonderia nella progettazione, hanno affermato in precedenza.

"Lo renderanno diverso da qualsiasi altro stadio della lega minore", ha affermato Jim Irwin, presidente della New City Properties con sede ad Atlanta e principale costruttore del tratto.

Alcuni dei 5.000-6.000 posti permanenti per la struttura multiuso proposta saranno incorporati in una delle strutture della fonderia esistenti sulla prima linea di base, ha affermato.